Hơn 50% cư dân tại các chung cư vẫn chưa nắm rõ về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ: bảo hiểm cháy nổ chung cư là gì, ai phải mua, phí bảo hiểm và quy trình bồi thường ra sao.
Bảo hiểm cháy nổ chung cư là gì?
Bảo hiểm cháy nổ chung cư là một loại hình bảo hiểm tài sản bắt buộc được quy định tại Nghị định 23/2018/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 15/4/2018. Loại bảo hiểm này áp dụng cho nhiều loại hình công trình, bao gồm:
| Đối tượng phải mua bảo hiểm cháy nổ | Ghi chú |
|---|---|
| Các tòa nhà chung cư, nhà ở | Cư dân/Ban quản lý thực hiện mua bảo hiểm |
| Trường học, phòng khám, bệnh viện | Bao gồm cả công lập và tư nhân |
| Cửa hàng xăng dầu, trung tâm thương mại | Mức phí cao hơn do nguy cơ cháy nổ lớn |
| Nhà hàng, khách sạn, xưởng sản xuất | Có quy trình thẩm định chặt chẽ hơn |
| Gara ô tô, kho chứa hàng, cơ quan | Yêu cầu nghiêm ngặt về PCCC |
Bất cập trong việc mua bảo hiểm cháy nổ chung cư
Dù là bảo hiểm bắt buộc, nhưng không phải công trình nào cũng đủ điều kiện mua. Theo quy định, công ty bảo hiểm có thể từ chối bán bảo hiểm nếu:
🛑 Công trình chưa nghiệm thu hệ thống PCCC
🛑 Công trình đang bị đình chỉ do vi phạm PCCC
🛑 Không có biên bản kiểm tra PCCC còn hiệu lực
🛑 Bảo hiểm cũ đã hết hạn hơn 1 năm
⚠️ Thực tế: Trong gần 78.000 cơ sở thuộc diện bắt buộc, chưa đến 60% đã thực hiện mua bảo hiểm.
📌 Xem thêm: Bảo hiểm công trình xây dựng
Cách tính phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc
Công thức tính như sau:
Phí bảo hiểm = Tỷ lệ phí x Giá trị tài sản (chưa bao gồm 10%VAT)
Lưu ý: Tài sản được tính bảo hiểm phải là tài sản hữu hình đặt tại vị trí cố định. Ví dụ gồm:
- Giá trị xây dựng chung cư
- Hệ thống thang máy, điện nước
- Khu để xe, nhà sinh hoạt cộng đồng
Bảng tỷ lệ phí mẫu (chưa bao gồm VAT):
| Loại công trình | Tỷ lệ phí |
|---|---|
| Chung cư có hệ thống PCCC tự động | 0,05% |
| Chung cư không có hệ thống PCCC | 0,1% |
Ví dụ thực tế:
Chung cư Sunshine Garden (Mai Động, Hà Nội) có giá trị tài sản là 100 tỷ đồng:
Phí bảo hiểm = 100.000.000.000 x 0,05% x 1,1 = 55.000.000 VNĐ (đã bao gồm VAT)
Quy trình bồi thường bảo hiểm cháy nổ PVI
Khi xảy ra sự cố cháy nổ, thực hiện theo 4 bước sau:
- Gọi tổng đài PVI: 1900545458 để báo vụ việc
- Cử giám định viên đến hiện trường
- Nộp hồ sơ bồi thường, bao gồm:
- Giấy chứng nhận bảo hiểm PVI
- Biên bản kiểm tra PCCC còn hiệu lực
- Biên bản xác nhận nguyên nhân vụ cháy
- Bản kê khai tổn thất có bằng chứng
- Các hồ sơ liên quan khác
- Chờ xét duyệt và nhận tiền bồi thường
🔍 Lưu ý: PVI sẽ khấu trừ bắt buộc theo quy định. Nếu thiệt hại nhỏ hơn mức khấu trừ, bạn sẽ không được bồi thường.
Bảng mức khấu trừ (mẫu):
| Giá trị tài sản | Mức khấu trừ quy định |
|---|---|
| 100 tỷ | 60.000.000 VNĐ |
Tình huống minh họa
📍 Chung cư Sunshine Garden bị cháy, gây thiệt hại 20 tỷ đồng.
Chủ đầu tư sẽ bị khấu trừ 60 triệu đồng, số còn lại do Bảo hiểm PVI chi trả.
📎 Xem thêm:
Kết luận
Bảo hiểm cháy nổ chung cư là giải pháp thiết yếu nhằm giảm thiểu thiệt hại khi sự cố xảy ra. Tuy nhiên, cần đảm bảo đủ điều kiện theo quy định để được cấp bảo hiểm. Nếu bạn đang sống hoặc quản lý một tòa chung cư, hãy chủ động tìm hiểu và thực hiện mua bảo hiểm sớm để bảo vệ tài sản và con người.
